鶯歌山河戀創業小店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：64.63 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河戀
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.12 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園.新北美術館.陶博館
生活機能：鶯歌市場
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園.新北美術館.陶博館
生活機能：鶯歌市場
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的小資族或尋求租金穩定性的投資客而言，具備相當的吸引力，值得列入評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：總價 550 萬在新北市屬於低門檻入門價格，且單價 64 萬在區域內具競爭力，適合資金有限的購屋者。
- 生活交通便利：位於鶯歌生活重心，近捷運與火車站，對於依賴大眾運輸的居住者非常友善。
- 持有壓力小：極低的管理費能顯著降低每月的固定支出，對於投資回報率的計算有利。
建議注意事項： 由於位於 1 樓且為住辦用途，若您計畫自住，務必確認採光、通風及防水狀況，並與鄰居溝通潛在的噪音問題。此外，建議在簽約前進一步確認銀行貸款資格，以確保資金規劃無虞。若以投資出租為目標，此處為不錯的選擇；若長期自住且重視隱私，則需謹慎考量。
問與答
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房仲電話：0933-209414
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經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398815號
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